Einzigartiger Altbaucharme - großzügige Gewerbefläche mit besonderem Flair
- Objektbeschreibung:
- Diese attraktive Gewerbeimmobilie mit ca.253 m² Nutzfläche überzeugt durch ihren besonderen historischen Charme, großzügige Räumlichkeiten und eine repräsentative Außenansicht mitten im Herzen von Zinnowitz.
Große, teilweise original anmutende Fenster, helle Räume und die charaktervolle Architektur verleihen dem Objekt ein außergewöhnliches Ambiente.
Die Immobilie verfügt über mehrere großzügige Räume, einen ansprechend gestalteten Außenbereich sowie einen kleinen überdachten Außenbereich.
Ergänzt wird das Raumangebot durch Sanitärbereiche und Nebenräume.
Die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten bieten zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlich gewerbliche Konzepte - insbesondere Café, Dienstleistung, oder andere repräsentative Gewerbenutzungen.
Ein Objekt mit viel Platz, Charakter und einer besonderen Ausstrahlung - ideal für Gewerbetreibende, die eine außergewöhnliche Immobilie mit Entwicklungspotential suchen
- Lage:
- Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in attraktiver Lage in der Waldstraße in Zinnowitz auf der Insel Usedom. Zinnowitz zählt zu den traditionsreichen und beliebten Seebädern der Insel und profitiert von einer hohen touristischen Nachfrage sowie einer entsprechend ausgeprägten Infrastruktur.
Die Waldstraße liegt in einem gewachsenen Umfeld und verbindet die ruhige, von viel Grün geprägte Atmosphäre des Seebades mit der guten Erreichbarkeit der zentralen Bereiche. Das Ortszentrum, die Strandpromenade sowie der feinsandige Ostseestrand sind schnell erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche gastronomische Angebote, Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe, Hotels und Ferienunterkünfte.
Zinnowitz verfügt über eine sehr gute touristische Infrastruktur und ist ganzjährig ein attraktiver Standort für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Während der Sommermonate sorgt der ausgeprägte Fremdenverkehr für eine hohe Besucherfrequenz; zugleich bietet der Ort durch seine dauerhafte Wohnbevölkerung und die ganzjährige touristische Nutzung Potenzial über die klassische Hauptsaison hinaus.
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist ebenfalls gut. Über die Bundesstraße B111 bestehen Verbindungen in Richtung Wolgast und zu den weiteren Seebädern der Insel Usedom. Der Bahnhof Zinnowitz bietet darüber hinaus eine Anbindung an das regionale Bahnnetz und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit auch ohne Pkw.
Fazit: Die Lage in der Waldstraße 1 verbindet die Vorzüge eines etablierten Ostseebades mit einem attraktiven touristischen Umfeld und einer guten Erreichbarkeit. Damit bietet der Standort interessante Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung und eine erfolgreiche Vermarktung der Fläche.
- Ausstattung:
- ° ca.253 m² großzügige Gewerbefläche
° charaktervolle Altbauarchitektur
° große teilweise, historische Fensterflächen für eine helle und repräsentative Atmosphäre
° großzügiger Gastraumbereich mit offenem Raumgefühl
° ansprechender Eingangs- und Empfangsbereich
° großzügige Terrasse im Außenbereich
° geflieste Nebenräume und Sanitärbereiche
° separate Gäste-WC
° zusätzliche Neben-und Funktionsräume
° vielseitig nutzbare Raumaufteilung
° ebenerdiger Zugang im Erdgeschoss
° zahlreiche Fensterflächen mit viel Tageslicht
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dr. Enderweit GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
