Objektart:Haus zum Kauf
Grundstuecksflaeche:1.480 m²
Wohnfläche:167 m²
Kaufpreis:590.000,- EUR
Provisionshöhe:3,48 % inkl. ges. MwSt.
Energieausweis:Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert:277,60 kWh/(m²*a)
wesentliche Energieträger:Öl
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizenzklasse:H

Reizvolles Einfamilienhaus in Südhanglage mit traumhaftem Fernblick

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Südhanglage auf einem ca. 1.400 m² großem Gartengrundstück und wird von der Südseite erschlossen. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise mit einem flach geneigten Satteldach errichtet. Der Zugang des Hauses befindet sich an der Nordseite. Beim Betreten des Wohnhauses gelangt man zunächst in die geräumige Diele. Die Küche befindet sich von hier aus linkerhand und hat einen Zugang zum Esszimmer. Schöne deckenhohe Einbauschränke gestalten und trennen das Esszimmer von der Küche. Das großzügige Wohnzimmer mit seinen großen Fensterfronten ist vom Esszimmer als auch von der Diele aus begehbar. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die teilweise überdachte Terrasse, von der aus eine kleine Steintreppe in den Garten zur Südseite führt. Die Terrasse ist mit einem Außenkamin ausgestattet. Von der Küche mit Sitzecke erreicht man ebenso ein Fernsehzimmer. Ein kleiner Flur ist der Zugang, zum Abstellraum (Speisekammer) sowie einem hinteren Ausgang. Des Weiteren befindet sich von der Diele abgehend, linkerhand der Schlafbereich. Das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer, das Wannenbad und das separate WC sowie die Garderobe sind dort von einem kleinen Flurbereich aus begehbar. Die Sanitärräume sind nach Norden ausgerichtet. Das Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer haben ihre Ausrichtung auch zur Gartenseite. Das Elternschlafzimmer hat Zugang zur Terrasse. Über eine offene Steintreppe, von der Diele im Erdgeschoss aus abgehend, ist die Einliegerwohnung im Souterrain erreichbar. Diese 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Duschbad und WC hat einen separaten Hauseingang an der Westseite des Hauses. Im Keller befinden sich die üblichen Räume wie Heizungsraum, Tanklager, Waschkeller und zwei Abstellräume. Über eine Außentreppe hat man von hier aus Zugang in den Garten. Zum Haus gehört eine Garage, diese befindet sich im vorderen Teil des Gartens. Insgesamt befindet sich das Wohnhaus mit Einliegerwohnung in einem sehr gepflegten, ansprechenden Zustand. Die tolle Hanglage mit seinem wundervollen Fernblick sprechen hier für sich und tragen zur Attraktivität des Hauses bei.

Ausstattung

- Fassade: verputzt, weiß gestrichen, teilweise verklinkert - Fenster: Holzfenster, weiß gestrichen, 2-fach-Verglasung, Verdunklung durch Rollläden. - Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen, Travertin, Solnhofener- Platten. - Wände und Decken: tapeziert, gestrichen, Bäder: gefliest in rosa und hellblau (baujahrestypisch), teilweise mit Mosaikfliesen. - Türen: Holz - Treppe: Steintreppe - Heizung: Ölheizung (Fa. Viessmann, Bj. 1987), Heizkörper, Konvektoren - Dach: Satteldach (flach geneigt) - Gartengestaltung: Rasenfläche mit Randbepflanzung (Bäume + Strauchwerk) Wege = Steinpflasterung, alter Baumbestand auf dem Grundstück. Das Wohnhaus ist vollunterkellert. Zum Haus gehört eine Garage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hanglage auf auf der Südseite unterhalb des Tönsberges, in einem gewachsenen Wohngebiet von Oerlinghausen. Die Nähe zur Natur (Teutoburger Wald/ Kammweg/ Hermannweg) zeichnet diese attraktive Wohnlage aus. Des Weitern erfährt die Stadt Oerlinghausen mit seiner Nähe zu Bielefeld immer größer werdender Beliebtheit. Die Nachbarschaftsbebauung gestaltet sich vorwiegend durch gepflegte Ein-und Zweifamilienhäuser mit seinen gepflegten Gärten. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte sind mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine schnelle Anbindung nach Bielefeld/ ist ebenso vorhanden.

Sonstiges

Besichtigungstermin gerne nach vorheriger Absprache. Bitte tragen Sie während der Besichtigung einen Mund-und Nasenschutz. Vielen Dank.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dr. Enderweit GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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