Objektart:Büro und Praxis
Nutzfläche:1.460 m²
Kaution:2,00 KM
Provisionshöhe:2 KM zzgl. ges. MwSt.
Energieausweis:Ausgestellt vor dem 01.05.2014
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Stromverbrauchskennwert:13 kWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert:61 kWh/(m²*a)
wesentliche Energieträger:Gas
Heizungsart:Zentralheizung

Attraktives Bürogebäude mit Ausstellung und Lager in frequentierter Lage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses ansprechende Gewerbeobjekt wurde ursprünglich im Jahr 1969 errichtet und in den Jahren 1994 und 1998 umfassend erweitert und ausgebaut. Zur Vermietung stehen derzeit Büroflächen, die sich über zwei Vollgeschosse erstrecken (1. OG + 2. OG). Eine 1-geschossige Ausstellungshalle mit Büro und Sanitäranlagen und Atrium befindet sich im EG. Des Weiteren steht eine ca. 1.000 m² Lagerhalle mit 7 Sektionaltoren zzgl. Laderampen zur Verfügung. Die eingeschossige Lagerhalle hat ein Galeriegeschoss, welches ebenso als Lagerfläche genutzt werde kann. Das Erdgeschoss wurde ehemals als Ausstellungsbereich von einem Sanitär-und Elektrogroßhändler genutzt. Das massiv erbaute, in Teilen 3-geschossige Gebäude verfügt insgesamt über Büroflächen, Lagerhallen sowie der Ausstellungshalle. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Ausstattung

- Heizung: Gaszentralheizung - Fenster: Leichtmetallfenster mit Isolierverglasung sowie einer Beschattungsanlagen, Hallen mit Oberlichtern - Türen: Stahlzargen mit Füllungstüren, Glastüren und Glastrennwände im Bürobereich - Sanitäranlagen: Getrennte WC- Anlagen für Damen und Herren - Dach: Flachdächer - Lärmschutzdecken im Büro-und Ausstellungsbereich Atrium im Ausstellungsbereich - Sieben Ladebühnen mit Sektionaltoren als HUB Anlage im hinteren Hallenbereich - Ein elektronisch gesteuertes Sektionaltor im vorderen Hallenbereich. - Stellplätze reichlich vorhanden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet im südöstlichen Stadtgebiet der Stadt Gütersloh-im Stadtbezirk Sundern, in frequentierter Lage direkt an der Verler Straße. Für Gewerbetreibende ist eine gute Sichtbarkeit gegeben. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken und Ärzte sind in nächster Nähe erreichbar. Die Verler Straße führt nördlich als Hauptverbindungsstraße zum Zentrum von Gütersloh und führt in südlicher Richtung auf die A2.

Sonstiges

Kaltmiete (nach Ausbaustandard): - Büroflächen: 6,50 € - 7,50 € - Ausstellung/ Verkauf: 7,50 € - 8,50 € - Lager: 4,00 € - 5,50 € Besichtigungen nach vorheriger Absprache.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dr. Enderweit GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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