Kaufpreis:: 345.000,00 €
Provisionspflichtig:: ja
Provision:: 3,57 %

Wohnfläche

150,00 m²

Titelbild

Straßenansicht

Süd-Westseite

Garten

Eingang Nordseite

Terrassenblick

Garten

Wohnen/-Essbereich

Wohnbereich

Wohn-/Essbereich

Bad EG

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Kontaktperson

Firma:: Dr. Enderweit GmbH
Name:: Susanne Risse
Straße:: Mühlenstraße 31
Ort:: 33607 Bielefeld
Telefon:: 0521 96662 40
Faxnummer:: 0521 96662 22
E-Mail:: susanne.risse@dr-enderweit.de
www:: www.dr-enderweit.de

Freistehendes, gepflegtes Zweifamilienhaus auf großem Gartengrundstück

Objektbeschreibung:: Dieses familienfreundliche Zweifamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit einem Satteldach in einer ruhigen Anliegerstraße/ Sack-gasse in Bielefeld-Brackwede im Jahr 1964 erbaut.
Das 2 ½ - geschossige Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 984 m² großen Grundstück und wird von der Ostseite erschlossen.
Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten.
Die Erdgeschoss-Wohnung mit einer Größe von ca. 75 m² ist über einige Stufen im Treppenhaus erreichbar. Hier befinden sich, von einem Flur abgehend, das Esszimmer mit Küche (Kochnische), der großzügige Wohnbereich, das Bad sowie ein weiteres Zimmer. Der geräumige Wohn-Essbereich hat einen Zugang zur Terrasse, diese kann über eine neuwertige Markise verschattet werden.
Die Obergeschoss-Wohnung hat ebenso eine Größe von ca. 75 m² und ist auch über das Treppenhaus erreichbar. Hier befinden sich, vom Flur abgehend, vier Zimmer sowie der Zugang ins Bad. Das Esszimmer mit Küche (Kochnische), das Wohnzimmer sowie zwei weitere Räume. Der Wohn-/Essbereich hat einen Zugang zum Balkon.
Die Anordnung der Räume des Obergeschosses ist fast identisch mit der Erdgeschoss-Wohnung.
Das ca. 40 m² große ausgebaute Dachgeschoss wurde seinerzeit ebenfalls von der Familie bewohnt - ist jedoch nicht als Wohnfläche genehmigt worden (ausgebaute Nutzfläche).
Das Haus ist komplett unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Räume wie ein Waschraum, ein Heizungsraum mit Öllager sowie drei Abstellräume.
Über eine mit einem Dach versehene Außen-treppe gelangt man vom Keller aus in den großen Garten.
Eine massiv erbaute Einzelgarage mit Heizkörper und einem Fenster zum Garten ist ebenfalls vorhanden.
Insgesamt befindet sich das leerstehende Wohnhaus in einem sehr gepflegten Zustand. Die Räume sind hell und freundlich.
Die Bausubstanz ist dem Baujahr entsprechend, d.h. ein Renovierungsstau ist vorhanden.
Der große, gepflegte Garten ist das Highlight dieser Immobilie.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt und gewährt somit eine geschützte Privatsphäre. Das Zweifamilienhaus hat viel Potenzial – hier ist Platz für zwei Familien, kann aber auch das Zuhause einer Familie werden.
Lage:: Die Immobilie befindet sich in Bielefeld/ Brackwede, in einem gewachsenen Wohnviertel in einer Sackgasse.
In der Nachbarschaft befinden sich vorwiegend gepflegte Ein-/ und Zweifamilienhäuser aus den 60er/ 70er Jahren sowie moderne Neubauten. Die Gärten grenzen zur Süd-/Westseite zum Teil an die Gütersloher Straße.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der Gütersloher Straße und sind mit dem PKW schnell erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung mit dem öffentlichen Verkehrsmittel Bus ist vorhanden.
Die Nähe zur Autobahn A33/ A2 ist über den nahegelegenen Südring sowie über den Ostwestfalendamm (OWD) ebenso gegeben.
Ausstattung:: -Fassade: verputzt, weißer Anstrich
-Fenster: Holzfenster - teilweise Kunststofffenster, weiß,
Doppelverglasung, Jalousien-Verdunklung (teilweise mit elektrischem
Antrieb)
-Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen, Linoleum
-Decken: massiv, Beton
-Wände: verputzt und tapeziert
-Türen: Holz mit Holzzargen
-Heizung: Ölheizung(Vaillant) Baujahr 2012
-Öltanks (4 x á 750l): 2019
-Elektroleitungen: Baujahr 1964
-Wasserleitungen: Baujahr 1964
-Balkon: Massiv Beton, Geländer Holz
-Dach: Satteldach
-Terrasse: Überdachung durch Balkon und einer Markise
Terrasse, Weg, Hof : graue Steinplatten
Sonstiges:: Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das Exposé mit Adresse nur zusenden können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr.) vorliegen.
Der eigenmächtige Zugang auf das Grundstück ist untersagt.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dr. Enderweit GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.