Kaufpreis:
530.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 %
Wohnfläche
170,00 m²
Titelbild Titelbild Ansicht Ansicht Straßenansicht Straßenansicht Garten Garten Gartenansicht Gartenansicht Treppenhaus Treppenhaus Treppenhaus Treppenhaus Ansicht Friedenstraße Ansicht Friedenstraße Küche Küche Bad Bad
Empfehlen Anfragen

Kontaktperson

Firma:
Dr. Enderweit GmbH
Name:
Susanne Risse
Straße:
Mühlenstraße 31
Ort:
33607 Bielefeld
Telefon:
0521 96662 40
Faxnummer:
0521 96662 22
E-Mail:
susanne.risse@dr-enderweit.de
www:
www.dr-enderweit.de

Saniertes Zweifamilienhaus in Top-Lage

Objektbeschreibung:
Dieses sanierte 2-Familienhaus wurde im Jahr 1901 in massiver Bauweise mit einem Sattel auf einem ca. 452 m² großem Grundstück erbaut.
Im Jahr 2008 wurde das Wohnhaus kernsaniert.
Das Stadthaus verfügt über zwei Wohnungen mit einer Größe von je ca. 85 m². Die Wohnungen im Erdgeschoss (Hochparterre) und im Obergeschoss und sind über ein Treppenhaus erreichbar. Der Hauseingang befindet sich seitlich an der Südseite des Hauses. vom Haus. Über einige Stufen erreicht man über das Treppenhaus die Wohnungen. Beide Wohnungen sind mit zwei Schlafzimmern, einen großzügigen, offenen Küchen-/Ess-/Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ausgestattet. Ein geräumiges, modernes Bad mit separater Dusche sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenso in der Wohnung. Sämtliche Räume sind vom Flur aus begehbar. Zum Haus gehört ein schöner, blickdicht gewachsener Garten mit einem zusätzlichen massiv erbauten Nebengebäude (Gartenhaus).
Der große, nicht ausgebaute Dachboden bietet eine Ausbaureserve.
Das Stadthaus ist komplett unterkellert.
Das Wohnhaus ist vermietet.
Lage:
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße (Sackgasse), in der Friedenstraße von Gütersloh. Die Nähe zum Stadtzentrum, welches man fußläufig in wenigen Minuten erreicht, gestaltet die Lage besonders attraktiv.
Die Nachbarbebauung besteht größtenteils aus historischen, modernisierten Wohnhäusern. Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Eine gute Anbindung über die B61 auf die Autobahnen A33 sowie A2 in beide Richtungen ist ebenso gegeben.
Ausstattung:

-Gasheizung
-Kunststofffenster mit Doppelverglasung, vorwiegend mit Rollläden
-Holztüren
-Wände verputzt
-Decken gedämmt
-Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden

-Dachsanierung : Sparren verstärkt, Dämmung, neue Dachziegel
-Fassade neu gestrichen
-Sockel saniert und gestrichen

Im Jahr 2016 wurde der Straßenbelag der Friedenstraße mit sämtlichen
Rohrleitungen sowie der Gehweg komplett von der Stadt saniert.

Sonstiges:
Das Haus ist vermietet.
Besichtigungen nur nach vorheriger, telefonischer Absprache.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dr. Enderweit GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.