Stilvolles, modernes Wohnhaus auf höchstem energetischen Niveau
- Objektbeschreibung:
- Dieses attraktive und sanierte 1 ½-geschossige Einfamilienhaus vereint den Charme eines soliden Bestandsgebäudes mit den Vorzügen zeitgemäßer Wohnqualität. Ursprünglich im Jahr 1965 in massiver Bauweise mit Garage errichtet, wurde die Immobilie in den Jahren 2023 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und auf einem hohen energetischen Standard gebracht (Null-Energiehaus). Ein großzügiger Anbau trägt zur Erweiterung der Wohnfläche bei. Das Ergebnis ist ein stilvolles Zuhause, das heutigen Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Ästhetik in jeder Hinsicht gerecht wird.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 689 m² großen, gepflegten Eckgrundstück mit Garten in attraktiver Lage. Die drei Reihengaragen stehen zur Verfügung und bieten PKW-Stellfläche oder zusätzlichen Stauraum . Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet somit weitere Nutzflächen.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte und großzügige Raumaufteilung deutlich. Der Eingangsbereich mit Garderobe schafft einen einladenden Empfang. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das moderne Gäste-WC als auch in ein ca. 11 m² großes Büro, das sich ideal für Homeoffice eignet und direkten Zugang in den Garten bietet.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die großzügige, moderne Küche geht fließend in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich über und schafft so eine kommunikative Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen öffnen das Haus zur sonnigen Süd-/Westseite und sorgen für eine angenehme Helligkeit sowie einen direkten Bezug zum Garten.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich dient. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Ankleide sowie einen praktischen Abstellraum, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein modernes, hochwertig saniertes Zuhause mit durchdachtem Grundriss und großzügigem Platzangebot – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an stilvolles Wohnen in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage.
- Lage:
- Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Harsewinkeler Ortsteil Greffen, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die Straße „Am Hagen“ ist eine verkehrsarme Anliegerstraße und bietet somit ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Greffen zeichnet sich durch seinen dörflich geprägten Charakter mit gleichzeitig guter Infrastruktur aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind im Ortskern schnell erreichbar. Darüber hinaus stehen Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Feld- und Radwege, Grünflächen sowie Sport- und Vereinsangebote laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die naturnahe Lage macht das Wohnumfeld besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut:
Die Städte Harsewinkel, Gütersloh und Versmold sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen (B513, B64) sowie die Autobahnanbindung an die A2 und A33 besteht eine gute Verbindung in Richtung Bielefeld, Münster und Osnabrück. Pendler profitieren zudem von der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.
- Ausstattung:
- Ausstattung:
-Massivbau
-Satteldach
-Fassade, verputzt und gestrichen
-Bodenbeläge: Design-Klick-Vinyl (PVC), Fliesen (Feinsteinzeug)
-Wände: geputzt, tapeziert und gestrichen
-Decken: teilweise mit indirekter Beleuchtung (Deckenspots)
-Fenster: anthrazit-farbene Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, ----
-Rollläden (elektr. betrieben)
-Türen: weiß, kunststoffbeschichtet mit Futter und Bekleidung
Technischer Ausbau (KFW 70, Standard)
-PV-Anlage 14,22 kWp Leistung und Speicher von 12 kWh Akku
-Heizung: Geothermie (Wärmepumpe), Fußbodenheizung, tlw. Wandheizung,
Warmwasser über die Heizung
-Wärmepumpe / Waterkotte Erdwärme 12 Sonden ca. 15 m tief auch zur
Kühlung geeignet.
-Elektrik: Die Elektro-Anlage wurde im Zuge des Umbaus komplett erneuert.
-Glasfaseranschluss
-Smartphone-System/ Homatik
-Sanitär:
-WC EG: Boden Design-Vinyl , Wände teilverfliest
-Objekte: WC (Fa.Villeroy & Boch) hängend mit verdecktem Spülkasten, --
-Waschbecken
-Bad OG: Boden Design-Vinyl, gefliest, Wände teilverfliest
-Objekte: Waschbecken, bodentiefe Dusche, WC (Fa.Villeroy & Boch) hängend
mit verdecktem Spülkasten
-Küche und Wohn-/Essbereich + Arbeitszimmer: Boden Vinyl
-Der Spitzboden ist ausbaufähig.
-Wallbox in einer der Garagen
- Sonstiges:
- Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit detaillierten Angaben und stehen Ihnen für eine Besichtigung in Absprache gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dr. Enderweit GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dr. Enderweit GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
