Top Grundstück für Investor
"Wohncarré am Oelmüllerweg"
- Objektbeschreibung:
- Objektart
Grundstücksfläche zur Errichtung eines Wohncarrés (lt. vorliegendem Konzept)
Grundstücksgröße
ca. 5.897 m²
Bruttogeschossfläche
ca. 4.500 m²
Wohneinheiten
ca. 30-38
Stellplätze
47
Städtebauliches Konzept
Der Entwurfsgedanke für die ca. 0,6 ha große Fläche geht davon aus, einen Innenbereich zu schaffen, der weitgehend von bewegtem und ruhendem PKW-Verkehr freigehalten wird. Ziel ist es, dadurch für die Anwohner in unmittelbarer Wohnraumnähe verschiedene Aufenthalts- und Begegnungsorte zu schaffen.
Entlang der Pagenstraße und des Oelmüllerwegs sind zweigeschossige Wohngebäude mit Staffelgeschossen vorgesehen. Diese sind sowohl mit barrierefreien Wohnungen, als auch als Einfamilien-Kettenhaustyps über alle Etagen vorstellbar.
Ebenso ist eine Kombination beider Varianten denkbar. In den östlichen Bereichen sind zwei-geschossige Einfamilienhäuser angeordnet, das nördlichste ebenfalls mit Staffelgeschoss.
Dadurch ist es möglich, im Gebiet verschiedene Wohnformen unterzubringen. Hierzu können auch Wohngruppen z. B. für ältere Menschen mit (ambulanten) Betreuungsangeboten zählen.
Alle Gebäude sind vorbehaltlich ggf. weiterer Abstimmungen zunächst mit Flachdächern ausgebildet, da dies einer modernen Optik entgegenkommt und dadurch weitreichend auf den Dächern PV-Anlagen angeordnet werden können, ohne dass diese optisch die Nachbarschaft beeinträchtigen. Alternativ können entsprechend des Bebauungsplans Dachneigungen bis zu 15° ausgebildet werden.
Gezielt gesetzte Laubbaumpflanzungen bewirken eine Durchgrünung und Klimaverbesserung, ohne relevante Wohninnen- und Wohnaußenräume zu verschatten.
Eine zentral angeordnete Freifläche kann aus-gehend von den umliegenden Wohnungen als Spiel- und Begegnungsfläche genutzt wer-den. Sie soll als wichtiges Element den gemeinschaftlichen Mittelpunkt bilden und dabei den Anwohnern als wohnungsnaher Treffpunkt und Erholungsraum dienen.
Um eine parkplatzartige Gestaltung zu vermeiden, sind die erforderlichen PKW-Stellplätze (St.) nahezu vollständig im Randbereich vorgesehen. Im Erdgeschossbereich des nordwestlichen Gebäudes (12 St.), im Nordosten am Oelmüllerweg (4 St.) und am Südrand anfahrbar über eine in beide Richtungen befahrbare Erschließung (28 St.).
Hinzu kommen weitere Stellplätze in den östlichen Gebäuden (3 St.). Die Gesamtanzahl der Stellplätze richtet sich nach der Stellplatzsatzung der Stadt Soest.
Die Stellplätze sind konzeptionell so angeordnet und integriert, dass ihre optische Präsenz im Inneren des Gebietes so weitreichend wie eben möglich, zugunsten eines attraktiven und sicheren Wohnumfelds, gemindert wird.
Dies betrifft, neben optischen Aspekten, auch die ansonsten mit Fahrverkehren verbundene Geräuschentwicklung. Die Anfahrbarkeit erfolgt vorrangig direkt und ohne größere Bewegungen im Gebietsinneren über zwei Zufahrten, gelegen an der Pagenstraße und dem Oelmüllerweg.
- Lage:
- Das Grundstück liegt östlich des Stadtzentrums von Soest und befindet sich mit 750 m in unmittelbarer Nähe dazu.
Die Innenstadt von Soest ist geprägt von einer charmanten Mischung aus historischer Architektur und modernem Flair. Die engen Gassen und gepflasterten Straßen sind gesäumt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, die eine malerische Kulisse bieten. Besondere Highlights sind hierbei der große Teich, der St. Patrokli-Dom oder der Marktplatz mit seinem regelmäßigen Wochenmarkt.
Des Weiteren bietet die Altstadt eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
In nächster Nähe zum Grundstück umschließt der historische Wall die Altstadt. Die ehemalige Befestigungsanlage ist ein vielfältig genutzter Erholungsraum in Soest. Hier flaniert man entlang hoher Bäume, zahlreicher Altstadtgärten, Fachwerkhäuser, Kirchtürme und angelegten Blumenwiesen.
Der vorhandene ÖPNV bietet eine gute Infrastruktur und ermöglicht es, sich vom Grund-stück aus einfach und bequem innerhalb der Stadt und der Region zu bewegen. Die verschiedenen Verkehrsmittel sind gut aufeinander abgestimmt.
Darüber hinaus bietet Soest auch zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber. Die umliegende Landschaft ist geprägt von weiten Feldern, Wiesen und Wäldern, die zum Wandern, Radfahren und Erholen einladen. Ca. 10 km südlich des Grundstücks befindet sich der Möhnesee, welcher ein beliebtes Freizeit- und Erholungsziel für die Region ist.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dr. Enderweit GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
