Wohn -und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage
- Objektbeschreibung:
- Die Wurzeln dieses alten, charmanten Wohnhauses mit Gewerbeeinheit stammen aus dem Jahr 1908. Das 2 ½ - geschossige Haus wurde in massiver Bauweise mit einem Satteldach auf einem ca. 1.100 m² großen Gartengrundstück errichtet.
Das Mehrparteienhaus ist komplett unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche.
Das Obergeschoss ist als Wohnfläche genehmigt. Hier gab es ursprünglich zwei Wohneinheiten, die allerdings zu einer Wohneinheit vereinigt wurden und die sich problemlos wieder geteilt werden können (ca. 80 m² und 90 m²).
Das Dachgeschoss ist eine zum Teil ausgebaute Nutzfläche (DG-Wohnung - keine genehmigte Wohnfläche!) und ein Bodenraum.
Das Haus ist mietfrei - es steht also komplett leer.
Historische Elemente wie zum Beispiel die historische Massivholztreppe, die hohen Decken und die eindrucksvolle Hauseingangstür sind Zeitzeugen des Ursprungsbaujahres. Großflächige Räume mit baujahresspezifischen hohe Decken prägen dieses Stadthaus.
An der Rückseite des Hauses befindet sich ein Garten mit altem Baumbestand, Strauchwerk und einer hohen Hecke zur Begrenzung des Grundstücks. PKW-Stellplätze befinden sich am Haus. Die Lage der Immobilie spricht für sich - jedoch befindet sich das Objekt insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
- Lage:
- Das Mehrparteienhaus befindet sich zentral gelegen an der Engerstraße 20 in Herford.
Die Nähe zur Altstadt, zum Bahnhof Herford (Fußweg ca. 8 Min.) sowie zum bekannten Kunsthaus Marta ist hier gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum sowie Banken befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Eine gute Busanbindung sowie die Anbindung zu den Autobahnen A33/ A2 sind ebenso vorhanden.
- Ausstattung:
- Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
o Gasheizung ca. 2000
o Kunststofffenster, weiß, Doppelverglasung
(Teilweise Austausch der Fenster)
o Holzbalkendecken/ Kappendecke
o Hohe Decken
o Massivholztreppe
o Steinbelag, Holzdielen, Fliesen, Linoleum, Teppich
o Große Räume
o Renovierungsbedürftig
- Sonstiges:
- Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dr. Enderweit GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
