Zuhause in Detmold-Pivitsheide
- Objektbeschreibung:
- Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung (Erdgeschoss) in einem modern errichteten Zweifamilienhaus in 32758 Pivitsheide, an der Augustdorfer Straße. Das Gebäude umfasst insgesamt zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss und verbindet eine zeitgemäße, energieeffiziente Bauweise mit einer hochwertigen und pflegeleichten Ausstattung.
Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt. Die Außenwände bestehen aus Poroton-Ziegelmauerwerk mit zusätzlicher EPS-Dämmung und einer verputzten Fassade. Die Geschossdecken sind als Filigrandecken ausgeführt. Ein Walmdach mit anthrazitfarbener Dacheindeckung sowie farblich abgestimmte Dachrinnen und Fallrohre prägen das äußere Erscheinungsbild. Die Stahlbetontreppe im gemeinschaftlichen Treppenhaus ist mit dunklem Padang-Granit belegt und verfügt über einen Edelstahlhandlauf.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung. Sämtliche Räume verfügen über eigene Raumthermostate. Die Kunststofffenster, sind mit Dreifach-Isolierverglasung ausgestattet. Außen präsentieren sich die Fensterrahmen in Anthrazit, innen in Weiß. Sämtliche Fenster verfügen über elektrisch betriebene Außenrollläden.
Auch im Innenbereich wurde Wert auf eine moderne und einheitliche Gestaltung gelegt. Das Bad ist mit großformatigen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Walk-In Dusche. Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen sowie eine wertige Wohnungseingangstür ergänzen die Ausstattung.
Die Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Wohn-/Küchenbereich, Eltern- und Kinderzimmer, Badezimmer, Flur sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohneinheit. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine Terrasse, während die Obergeschosswohnung über einen Balkon verfügt. Die Elektroinstallation ist umfangreich ausgeführt und beinhaltet unter anderem zahlreiche Steckdosen, Deckenlichtauslässe, Telefonanschlüsse, elektrische Rollladensteuerungen sowie eine Gegensprechanlage.
Auch die Außenanlagen sind Bestandteil des Gesamtkonzepts: Jede Wohnpartei erhält einen eigenen Stellplatz. Die Hausfront wird mit Betonsteinpflaster gestaltet und durch Rasenflächen ergänzt. Die Terrasse ist mit anthrazitfarbenen Terrassenplatten ausgestattet. Der Garten wird als Rasenfläche angelegt und eingefriedet; zusätzlich ist an der Terrassen-Hauswand eine frostsichere Außenzapfstelle vorgesehen.
Insgesamt bietet das Zweifamilienhaus eine zeitgemäße Kombination aus solider Massivbauweise, moderner Haustechnik und ansprechender Ausstattung und eignet sich sowohl für die Nutzung durch zwei Parteien als auch als interessante Immobilie zur Vermietung.
- Lage:
- An der Augustdorfer Straße 42 / Am Lohhof entsteht eine neue, überschaubare Wohnsiedlung mit acht Häusern und jeweils zwei Wohneinheiten. Insgesamt nur 16 Wohneinheiten schaffen hier ein Wohnumfeld, das angenehm persönlich bleibt – ideal für Menschen, die nicht einfach nur Wohnraum suchen, sondern ein langfristiges Zuhause in einer gewachsenen Umgebung.
Die Lage in Detmold-Pivitsheide verbindet die Vorzüge eines familienfreundlichen Wohnstandortes mit einer guten Erreichbarkeit des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in Richtung Detmolder Innenstadt, Augustdorf und in den Raum Bielefeld – ein Plus für alle, die beruflich flexibel bleiben möchten, ohne auf ein wohnliches Umfeld verzichten zu müssen.
Besonders attraktiv für Eigennutzer ist die Nähe zur Natur. Pivitsheide ist geprägt von Grünflächen, Spazier- und Radwegen und der Nähe zum Teutoburger Wald. Damit bietet die Umgebung viele Möglichkeiten, den Alltag draußen zu genießen – ob bei einer Runde mit dem Hund, einem Spaziergang mit der Familie oder einer Fahrradtour am Wochenende.
Die neue Wohnsiedlung fügt sich dabei in ein bereits gewachsenes Wohnumfeld ein und bietet gleichzeitig den besonderen Charakter eines kleinen, neu entstehenden Quartiers. Die begrenzte Zahl von Wohneinheiten schafft eine angenehme Nachbarschaft und macht das Projekt besonders interessant für Familien, Paare und Menschen, die modernes Wohnen mit Beständigkeit und einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten.
Ein Standort für alle, die stadtnah erreichbar sein und dennoch gerne im Grünen zuhause sind.
- Ausstattung:
- * Massive Bauweise mit Poroton-Ziegelmauerwerk und EPS- Wärmedämmung
* Walmdach mit anthrazitfarbener Dacheindeckung
* Moderne Wärmepumpe
* Fußbodenheizung in allen Räumen mit Raumthermostaten
* Dreifach verglaste Kunststofffenster, außen anthrazit / innen weiß
* Elektrische Außenrollläden
* Großformatige Bodenfliesen im Format 60 × 120 cm
* Bodengleiche Duschen mit Rinnenablauf
* Sanitärausstattung von Grohe
* Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
* Umfangreiche Elektroausstattung mit Gegensprechanlage
* Stahlbetontreppe mit dunklem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
* Balkon für die Obergeschosswohnung
* Terrasse und Garten für die Erdgeschosswohnung
* Eigener Stellplatz für jede Wohneinheit
* Gepflasterter Hauseingangsbereich und angelegte Rasenflächen
* Frostsichere Außenzapfstelle im Terrassenbereich
Die Auflistung basiert auf der vorliegenden Bau- und Leistungsbeschreibung.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dr. Enderweit GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
